阿联酋房地产投资黄金居留的居留期是 5年。申请材料的核心是由土地登记部门（Land Registration Department）出具函件，证明申请人拥有一处或多处估值不低于 AED 2 million、且无贷款的不动产；居住证明则可用房产所有权证明或租赁合同呈现。以下依据阿联酋身份、公民、海关与港口安全局（ICP）的《Golden Residency Guide》及其居留期限图示，于2026年8月31日核实。
5年居留与公共投资10年有什么区别？
ICP将房地产投资黄金居留的期限列为 5年；公共投资类别的期限则为 10年。两者的申请条件和证明文件不同，不能因为都属于投资者类别，就混用材料。
房地产投资路线明确要求土地登记部门证明相关房产的所有权、估值和无贷款状态。因此，看到“投资者最低资本投资 AED 2 million”这一概览要求，也不能据此省略房地产投资者所需的正式函件。
申请前要准备哪些核心证明？
ICP指南在房地产投资者文件部分明确列出以下两类证明：
| 证明文件 | 出具方或采用形式 | 必须体现的内容 |
|---|---|---|
| 土地登记部门函件 | Land Registration Department | 申请人拥有一处或多处估值不低于 AED 2 million、且无贷款的不动产 |
| 阿联酋居住证明 | 房产所有权证明或租赁合同 | 证明申请人在阿联酋居住 |
这里的两份材料用途不同：土地登记部门函件用于证明房地产投资条件；居住证明用于证明在阿联酋的居住情况。即使选择租赁合同作为居住证明，也不能用它代替土地登记部门出具的所有权及估值函件。
土地登记部门函件要满足哪些条件？
准备函件时，应逐项核对以下内容：
- 出具机构：土地登记部门，而不是开发商、中介机构或自行制作的资产说明。
- 所有权：函件须确认申请人拥有相关不动产。
- 房产数量：可以是一处，也可以是多处。
- 估值门槛：一处或多处不动产的估值须达到 AED 2 million。
- 贷款状态：相关房产须无贷款。
ICP指南列出的房地产投资者文件部分，没有进一步统一函件抬头、具体格式、签发时限或有效期。因此，不应自行假定一份日期较早的资产说明仍然符合当前申请要求。
租赁合同能否满足居住证明要求？
可以。ICP明确列出的阿联酋居住证明包括：
- 房产所有权证明；或
- 租赁合同。
但租赁合同对应的是“居住证明”这一项，不等同于“符合投资门槛的房产所有权证明”。房地产投资者仍需准备土地登记部门函件，证明一处或多处估值不低于 AED 2 million且无贷款的不动产。
家属和居留权利怎么安排？
ICP对黄金居留的总体说明包括：符合资格者可获得长期居留，无须担保人，并可自动续期；居留者可以在阿联酋生活、工作、学习和投资。黄金居留还允许为配偶和子女取得居留许可。
这些是ICP对合资格居留者的总体说明，不代表任何申请人的家属许可或申请结果必然获批。上述指南要点也没有列出房地产投资者家属随行所需的具体证明文件，应以ICP最新要求为准。
常见问题
房地产投资黄金居留为什么是5年，不是10年？
ICP将房地产投资类别列为5年，公共投资类别列为10年。期限取决于申请人选择的类别及其证明材料。
门槛是拥有一套房产，还是可以持有多套？
官方表述是“一处或多处”。土地登记部门函件须证明申请人拥有相关不动产，估值达到 AED 2 million，并且无贷款。
有贷款的房产能否用于申请？
不能。ICP对房地产投资者文件的要求明确写有“without loans”，因此相关房产必须符合无贷款条件。
只有租赁合同，是否足以证明房地产投资资格？
不足以单独完成这项证明。租赁合同可以呈现阿联酋居住证明，但房地产投资条件仍须由土地登记部门函件证明。
官方指南有没有写明费用和处理时间？
ICP指南列出的房地产投资者文件要点没有说明申请费用、处理时长、具体表格或完整递交顺序，不应据此推断申请免费或处理速度。正式办理前应以阿联酋ICP最新公告和申请要求为准。